別墅到底分為哪幾類(lèi)呢？真正意義上的別墅僅為獨(dú)門(mén)獨(dú)院的獨(dú)棟別墅，也是國(guó)土資源部為控制建設(shè)用地審批，嚴(yán)禁別墅用地所涉及的類(lèi)型。

但我們生活中常見(jiàn)的還有包括雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅，而這些類(lèi)別統(tǒng)稱(chēng)為“類(lèi)別墅”；另外，空中別墅和花園洋房雖常被誤會(huì)為別墅，但其實(shí)際與別墅的概念有很大差別，只能稱(chēng)之為“偽別墅”。

獨(dú)棟別墅：獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，獨(dú)享前門(mén)后院。獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家領(lǐng)地；上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，私密性極強(qiáng)；四面采光，無(wú)公共面積；一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。

雙拼別墅：兩個(gè)單元?jiǎng)e墅拼合組成的單棟別墅。由兩個(gè)單元的別墅聯(lián)排組成，占地面積比獨(dú)棟別墅要小；基本是三面采光，外側(cè)的居室通常有兩個(gè)以上的采光面；一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不差，重要的是采光和景觀略遜于獨(dú)棟別墅。

聯(lián)排別墅：由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成。一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，左右是公用墻體；有自己的院子和車(chē)庫(kù)，設(shè)有一到兩個(gè)停車(chē)位及地下室，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立門(mén)戶。

疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加。通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成；每戶不能同時(shí)擁有天和地，下層單元地面入戶，帶花園，上層室外獨(dú)用樓梯入戶，帶露臺(tái)；與花園洋房不同每戶都有自己的獨(dú)立入口。

空中別墅：高層建筑頂端的復(fù)式住宅。公寓或高層頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅；符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。

花園洋房：介于別墅和公寓間的高檔住宅。6層以下的板式建筑，一梯兩戶，以四層為主；外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率高，普遍存在于遠(yuǎn)郊一帶；一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況